最近研究了下深圳房价，并尝试预测下未来房价走势，试图找到最合适的买入时机。 观察最近几年的深圳楼市房价，整体形式都是震荡阴跌，每次政策出来以后，都会有一波小阳春：二手盘挂盘量暴增和成交价环比上涨。随着政策效力的消失，挂盘量和价格又会持续下跌，可见深圳的炒房客有很多，房价的特点也是暴涨暴跌，我们要做到的就是不要盲目跟风。 商品房归根结底还是商品，商品价格受供需关系的影响。从供需角度来看，要想房价回升，需求就得大于供给。从刚需来看：居住、结婚、教育，随着人口出生率和结婚率的降低，刚需的需求中长期来看不会上涨（即便深圳是…